房子60万过户费要多少？通常二手房价格是怎样确定的呢？

随着近几年房地产调控趋紧，炒房客逐渐退出市场，现在买房的大多数已经是刚需一族，谁都希望在自己工作生活的城市拥有一个温暖的小家。当然，买房就要涉及过户，那么房子60万过户费要多少呢？通常二手房价格是怎样确定的呢？为了帮助大家更好的了解相关常识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

房子60万过户费要多少？

（一）按房价总额60万元算，过户税费约为50000元。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

（二）二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

通常二手房价格是怎样确定的呢？

（一）卖家自估价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、住房户型、使用面积、潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。

（二）中介估价

售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检验房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类住房的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出可以赚取的利润和与买家讨价还价的空间。

（三）银行估价

如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出住房的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等住房的售价要低10％到20％之间。

（四）住房售价

住房的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以住房的真实售价会比中介估价高出一些。

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