买房子的定金能退吗？哪些条件下可以退定金？

买房子本来就是一件值得高兴的事情，所以人们都希望通过买房子来改善住房的条件，但是很多时候买房的过程当中可能会出现一些特殊的情况，造成买房失败，此时我们先前交的定金就成了大家关注的话题，下面是小编对买房子的定金能退吗？哪些条件下可以退定金的常识解析，一起学习了解吧。

买房子的定金能退吗？

1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

5、《商品房销售管理条例》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发公司，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发公司应当向买受人返还所收费用”。

哪些条件下可以退定金？

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

当我们跟随小编对买房子的定金能退吗？哪些条件下可以退定金的常识学习了解后，我们知道了买房子的时候是需要交定金的，这是双方约定好的，因此定金的钱数也是需要写进合同之中的，定金主要是避免买房出现违约情况的，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。