住房产权年限怎么算

发布时间：2023-03-14 07:11:07 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要：住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。住房是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国

　　住房使用年限分两个概念：一个是住房本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是住房所有权的年限。

　　住房是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程当中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

　　实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。

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