房产如何过户 房产过户有哪些注意事项

说到房子过户，肯定是来自于二手房，因为新房是直接办理房产证，只要二手房会涉及到房产过户，可以使继承过户、赠与过户以及买卖过户，一般后者在我们生活中是最普遍的，那么大家知道房产如何过户？房产过户有哪些注意事项？准备购买二手房的朋友，这两个问题大家一定要来了解一下。

房产如何过户

1、房产办理过户需要双方当事人在住房买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；然后由房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

2、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

3、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

房产过户有哪些注意事项

1、房产过户时要注意如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实（营业执照或安排机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口收取），受托人身份证原件及复印件；如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书；如果是当事人不可亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

2、注意房子如果已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实；如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书；如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。

房产过户申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）＼契税完税凭证（原件）。

以上就是房产如何过户？房产过户有哪些注意事项的相关内容介绍了，通过对本文的阅读，大家对房产过户应该有了更进一步的了解了，在房产交易中，过户是很关键的一步，相信大家都不希望在过户的时候产生矛盾，那就需要大家在提前把相关注意事项了解清楚。