卖房哪些情况需要用房产证 委托中介卖房要注意哪些

现在有很多人由于对于卖房的一下相关流程和细节都不是很清楚，就想委托给专业的中介机构来办理，这样不仅可以有效的避免卖房产生的纠纷，可能节省自己的时间成本。但是我们在委托中介办理的时候，一定不要直接把房产证就交给中介保管，因为房产证就相当于我们现在的身份证，交给其他人有可能出现很多的风险的，下面就来介绍卖房哪些情况需要用房产证？委托中介卖房要注意哪些？

卖房哪些情况需要用房产证

卖家把握好，只有在需要房产证的时候再给房产证，那么，卖房时，哪些情况需要房产证？以通过中介买卖住房流程为例，下面这些环节都需要房产证：

1、报盘

卖方向中介申请卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。

需求：大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实，同时将住房信息录入公司系统，做好备案。在这个过程当中，中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效。

2、提交住房核验

卖家房源核验是二手房买卖过程当中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

需求：为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定，房产交易必须进行房源核验。核验之后，核验结果会在建委存档，如果通过则可以进行网签，如果不可通过则无法继续交易。

3、签合同

包括签定金协议以及购房合同。

需求：在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

4、打网签

网签时，需要卖方的房产证复印件，一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份，无意外中介不会再次索要原件。

需求：避免"一房多卖"。另外，在计算税费时，多数是按照网签价为基础进行计算。

5、面签

如果买方挑选贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

需求：核实卖方房产证真伪等情况，获得银行贷款。

6、缴税过户

需求：缴税过户需买卖双方同时到场，同时会有经纪人陪同。不可到场的一方需办理公证委托书，并携带房产证原件、户口本等必要证件。

委托中介卖房要注意哪些

1．“全权委托”、“代理”慎重挑选

“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售住房，不可自行或另行委托其他中介出售。

总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制。

2．权属证书原件应该由产权人持有

房产交易过程当中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

以上就是关于卖房哪些情况需要用房产证 委托中介卖房要注意哪些的全部内容了，大家如果真的有想法委托中介办理卖房的话，一定要把握房产证使用的分寸，该用的时候就用，不该用的时候也不要轻易给，一般专业的中介机构也不会胡乱收取房产证的。所以在挑选中介的时候，我们一定要从多方面考察，挑选一个靠谱中介才行。