容积率小于0.5的房产税计算

宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的2倍作为占地面积a，再以a占总占地面积的百分比确认其地价，并入房产原值;容积率高于0.5的，以该宗地的全部地价并入房产原值。同一宗地分期开发，在申报房产税时，应按该期(栋)房产建筑面积占该宗地面上的房产总建筑面积的百分比配比地价并入房产原值。

房产税计算方法

房产税是以住房为征税对象，按住房的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是住房;征收范围限于城镇的经营性住房;区别住房的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租住房按租金收入征税。

房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。