买房时认购书退定金技巧有哪些

1、和售房者商议：在不管是购买新房还是二手房的时候，购房者想要回自己缴纳的定金，都是需要和出售者商议的具体的解决方式和退还比例的，虽然一般缴纳定金后不容易要回来，但是如果出售者同意退还的话，那就不需要通过其他方法来解决了。

2、找社区解决：当购房者和出售者商议后没有办法解决的时候，购房者可以找当地的街道或者社区相关部门来调解这个事情，社区或者街道就相当于一个调解中介，可以公平的站在双方的立场公平处理这个问题。

3、打消协电话举报：消费者管理协会肯定很多的朋友都知道，如果大家在找销售方退还定金的时候遇到问题，可以挑选拨打消费者协会的电话举报，但是这个电话拨打的人比较多，很难打通，因此购房者可以挑选到当地的消费者管理协会的办公地点进行申请处理，毕竟这样处理的更加快速一点。

4、法律途径解决：如果前面的商议和第三方调解等都不可解决问题，那购房者就只有挑选通过法律的手段来进行处理了，毕竟对于提前支付定金又毁约的情况，还要看具体的合同约定来看退还定金的要求，这方面的常识建议咨询专业律师比不错。

签订认购书要注意什么

1、确认住房情况：由于购买新房大多数都是期房，房子还没有修建好的话，什么都是未知数，所以购房者在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。避免交房的时候对方以次充好，替换了自己所选的房子。

2、注意钱款流向：认购书中有关于住房价款以及付款方式的约定，但要注意的是，付款方式一定不要用现金，这样不便于查询钱款的流向。另外还要注意住房单价约定要写清楚，注意不可使用“特价、均价”等比较模糊的词语。

3、注意违约责任：签订认购书虽然不是签订的购房合同，但是同样是有法律效力的，所以购房者也要注意违约事项的约定，约定清楚交定金的时间，支付方式，另外要注意缴纳定金的比例一定不要高于总房款的20%，违约后对定金的处理办法等。