商品房出售有什么条件 购买商品房时要注意些什么

现在，不管是为了炒房还是为了生活所需，商品房都是炙手可热的商品，所以很多开发商在没有完工之前就开始预售。但是你知道吗，商品房预售是有一定条件的，甚至有些开发商在没有取得预售证之前就开始售卖。那么，商品房出售有什么条件，购买商品房时要注意些什么。

商品房出售有什么条件

商品房出售的条件应该包括五证二书。

“五证”是指房地产开发公司销售商品房时，应具备的五项条件：

１、拥有建设用地规划许可证；

２、拥有国有土地使用权证；

３、拥有建设工程规划许可证；

４、拥有建设工程施工许可证；

５、拥有商品房预（销）售许可证。

“二书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。严格意义上，这并不是商品房出售的条件，而是房地产开发公司交付住房时向购房人提供的对所售商品房的质量承诺和准确使用的说明。但通常也认为是销售的条件。只有合法进入市场的商品房，才具有国家承认的产权。购房人在签订购房合同之前一定要查验商品房的销售条件是否完备。

购买商品房时要注意些什么

1、“捂盘”惜售。新楼刚开盘时，有一些开发商是先把位置不好的房子拿出来销售，好位置的房子反而被保留下来，然后每个月推出几套，其目的是为了在后期的销售中提高价格和便于销售。

2、“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘直观的方式，是衡量住房质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉偏差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察住房的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

3、不要轻易交付定金。要在确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

以上就是小编给大家介绍的商品房出售的条件以及购买商品房时的注意事项，所以大家在买房之前，一定要检验开发商是否具有五证二书，即使缺了一个，都不要购买住房，否则出现问题也只能吃哑巴亏。在购买住房的时候，也要警惕那些购房陷阱，小心上当受骗。希望能给你带来帮助。