文章摘要： 房产过户涉及继承、赠与、遗产分割及涉外情况，均需公证证明。过户时要注意合同细节与证件齐全，费用按面积和年限计算，包括契税、手续费、评估费和公证费等。1、继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产
房产过户涉及继承、赠与、遗产分割及涉外情况，均需公证证明。过户时要注意合同细节与证件齐全，费用按面积和年限计算，包括契税、手续费、评估费和公证费等。
1、继承房产办理过户。
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不可缺少。
2、赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
3、作为遗产分割的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于商议签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产。
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。
房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。
房产过户的本质无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
房产过户需要收取过户费，房管部门的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
房子未满2年过户费怎么算房子没满2年的，过户费通常会按房子的面积和使用年限来算。5年内过户的，卖家要交个人所得税，5年前的不用交;第一次过户要向财政部门交百分之1.75的契税;向房管局交每平方米6元的手续费;向评估事务所交评估总价百分之5的评估费;交最高300元的公证费。
哪些房产过户需要办理公证
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