文章摘要： 住房查封后不可出租。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办
住房查封后不可出租。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。
房产被查封后是不可私自进行交易的，被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封.扣押.冻结财产的规定》第五十六条规定：
1、人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
2、人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
3、作为执行依据的法律文书生效后至申请执行前，债权人可以向有执行管辖权的人民法院申请保全债务人的财产。人民法院可以参照民事诉讼法第九十二条的规定作出保全裁定，保全裁定应当立即执行。
4、法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不可买卖。人民法院查封.扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
1、签约前——检验房主是否进行过住房核验。
为避免签订合同之后发现住房被查封，在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易住房是否被登记为查封、占用等其他状态;若已被查封，千万不可购买!
注意：签订合同之前，经核房，交易住房未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。
2、签约时——相关条款写进合同。
可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时可以更好的维护买方的利益。
3、签约后——进行资金。
如果住房买卖合同已经签约，这时候可以挑选在交易时用资金的形式，资金之后，房子如果能过户就没问题，不可过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。
查封的房子可以出租吗
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