别墅可以改建吗

别墅可以自己改建，但不可私自改建，需要去规划部门申请，还需要征得邻居的同意。比如办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

买别墅注意事项

一、了解项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，可以提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求发展商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不可肯定到位。因为发展商若没有把全款付清，则市政有磁部门不会开通，故挑选现房或有实力的发展商的项目就有保证。

三、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。距离市区太远的别墅只适合做“度假屋”。

四、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，那就太孤单了。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、商城等，保证生活最基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，可以在一天忙碌工作后回到一个真正的家。