文章摘要： 1、如果住房交易不成立，买卖双方撤销原住房销售合同，也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳
1、如果住房交易不成立，买卖双方撤销原住房销售合同，也可以是起诉胜诉后解除购房原购房合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理住房权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理住房权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
2、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有偏差，造成房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人高于应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
1、已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记
原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订住房买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买住房的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的住房产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
2、已签订合同，并办理了房地产权属登记
原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的住房土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
房子退契税是怎么回事
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