怎样用公积金贷款买房

1、初审：

那由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的住房价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核：

有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己挑选的担保方式办理担保手续。如果挑选抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果挑选抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同：

对于公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度较高不可高于借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

公积金贷款买房注意事项

一、购房者征信出了问题很难申请公积金贷款

许多购房者都会产生这样的误区，以为申请公积金贷款是不用看个人征信了。这是错的，因为即使全额使用公积金贷款，不走商业贷款，如果申请者的征信出现问题，也无法申请公积金贷款，例如信用卡连续3次、累计6次逾期;现有房贷月供累计2至3个月逾期或不还款等。

也许此时就有人问了，那么要怎么知道自己的个人征信是否有不良记录呢?建议在申请公积金贷款前，去中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站提交查询申请，查看自己的信用记录。如果自身征信报告上有不良信用记录，可以根据提示尽快解决。

二、自身公积金账户的问题

一般来说，并非你只要有缴纳公积金，就一定能保证申请得到公积金贷款。因为对公积金贷款，各地对公积金账户的缴存比例、缴存次数、断缴、补缴等情况有不同的要求，所以在申请住房公积金贷款之前可以详细咨询各地住房公积金管理中心。

在实际生活中，有人可能会多次使用住房贷款来买房，但是小编不得不提醒大家的是，与商业贷款不同，公积金贷款只记录本身的使用次数，比如公积金账户已有两次贷款记录，就没法再使用公积金贷款。

三、开发商问题

在通常情况下，上面这2个问题是最容易发生在贷款者身上的，但是，如果你在自身征信和公积金账户都没有问题，且购买的房子也在能申请公积金贷款的范围内，为啥有些开发商会拒绝接受公积金贷款?如果出现这些问题，就需要看一下开发商本身资质。

也就是说，你之所以会被拒贷，也有可能是该开发商资质有问题。因为使用公积金贷款，必须与公积金管理部门签订相应的合作协议，这对开发商的注册资本和从业年限、五证是否齐全等资质有严格要求。