如何解抵押，解抵押注意事项是什么？

房产解抵押流程繁琐，需经过八个环节向银行申请，还需准备多项材料到不动产登记中心办理。过程当中要注意银行规定、地区政策差异及合同细节，确保合法转让或出租抵押房产。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节  

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；  

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；  

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不可是还款日的前后三天。）；  

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；  

5、银行贷后管理中心出解押材料；  

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续；  

7、到住房所在不动产登记中心解押；  

8、归档，完成解押。  

注意：不同银行或有不同规定，要以贷款银行规定为准。  

不动产登记中心解低押需提供材料  

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；  

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；  

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；  

4、住房产权证原件；  

5、他项权利证原件；  

6、受托人身份证原件及复印件。 

注：不同地区或有不同政策，要咨询当地不动产中心。    

办理解抵押需注意的事项  

解抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方挑选了用买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。  

如果您没有挑选使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。

根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，您在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不可买卖。  

什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保证。不管您是挑选找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。