有哪些因素会影响公积金贷款额度

发布时间：2023-12-10 21:19:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、各地政策及贷款最高限额的差异公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样。2、房贷首付比例，住房总价的不同公积

1、各地政策及贷款最高限额的差异

公积金贷款的额度会受政策因素的影响，房产政策也会对整个房地产市场进行调控。其中，个人、夫妻和家庭；首套房和二套房；新房和二手房，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样。

公积金贷款最低首付比例，为公积金的最高可贷款比例。公积金贷款额度受房贷首付比例、评估总价的影响，最高贷款额度≤住房评估价－首付。

住房建筑面积不同，最低首付的比例也不同，相应的最高可贷款额度也是不同的。比如：在大连购买的首套房为新房，面积≤90平，最高贷款比例为80％；面积＞90平，最高贷款比例为70％。

有哪些因素会影响公积金贷款额度

一些城市计算贷款金额时，是以贷款人当前的公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，比如：贷款额度＝公积金账户余额×20倍。所以贷款时，公积金账户余额的多少，也会影响到贷款金额。

有些城市规定公积金贷款月供本息合计不可高于缴存基数的50％。比如深圳规定了每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不高于申请人住房公积金缴存基数的50％。即：房贷月供本息合计≤缴存基数×50％（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数＋次贷人缴存基数）×50％。

有些城市规定，贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×一定倍数×缴存时间系数。在相同的情况下，缴存公积金的时间越长，则时间系数越大，贷款额度就越高。

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等因素的限制。个人如果想要使用公积金贷款，可以先了解所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度。

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