法拍房可以贷住房公积金吗

购买法拍房需谨慎，不仅因无法贷公积金而需全款支付，还要注意住房产权、实地勘察、原业主债务、税费承担、租赁情况、清场交付、贷款准备及专业咨询等关键问题，确保交易安全无忧。

法拍房不可以贷住房公积金。因为在法拍房的购买过程当中，竞拍人通常需要全款购买。一旦竞拍成功，就需要一次性支付购房款，然后法院会出具房产过户的法律文书。由于在这一阶段，购房者还没有取得购房凭据，因此无法申请公积金贷款。即使竞拍后取得住房所有权，由于公积金贷款的审批流程和时效性，也可能无法满足法拍房付款的紧迫性要求。

1、全面了解住房产权状况：在竞拍前，务必仔细核查住房的产权归属。确保住房产权清晰，不存在产权纠纷、共有产权人未同意出售等问题。同时，要明确住房是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

2、实地勘察住房状况：不要仅仅依赖网络上的图片和信息，亲自实地勘察住房至关重要。检验住房的实际结构、装修情况、是否存在损坏或瑕疵。还要了解住房的周边环境、小区设施等情况，以及是否存在欠费的物业费、水电费等。

3、调查原业主的债务情况：了解原业主的债务状况，判断是否存在其他债权人可能对住房主张权利。若原业主存在复杂的债务关系，可能会给新业主带来不必要的麻烦。

4、税费承担问题：明确法拍房交易过程当中产生的税费由谁承担。有些情况下，可能需要买家承担全部税费，包括原业主应缴纳的部分，这可能会增加购房成本。

5、租赁情况：若住房存在合法租赁，且租赁期限未届满，根据“买卖不破租赁”原则，新业主可能无法立即入住。因此，要了解住房的租赁情况及相关合同条款。

6、清场交付问题：部分法拍房可能存在原业主或其他人员占用的情况，能否顺利清场交付是一个关键问题。在竞拍前，要向法院了解清场交付的相关政策和可能面临的困难。

7、贷款及资金准备：确认是否可以办理贷款，以及贷款的相关流程和要求。同时，要提前准备好充足的资金，因为法拍房的付款时间通常较为紧迫。

8、咨询专业人员：在整个购买过程当中，咨询律师、房产中介等专业人员的意见，可以提供更专业的法律和房产常识，帮助您规避潜在风险。