购买无产权房有哪些风险

1、无产权证住房不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证住房权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，造成买受人的合法权利不一定可以得到有效的保障。

2、住房拆迁时，无产权证住房权利人无法获得如同有产权证住房价值相当的补偿。

3、如果无产权证住房被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。当然，无产权证住房在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证住房属于违章建筑，除法定机关外，任何人不得侵占、毁损或拆除，否则无产权证住房权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失。

4、无产权证住房权利人行使住房权利与邻人发生纠纷时，应当适用相邻关系的规定，接受限制和扩张权利。

5、当无产权证住房买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径解决时，无产权证住房的危险性就更加体现得十分明显。期间如果住房产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。

哪些房子没有房产证

1、住房验收不合格：楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理住房所有权证。

2、被开发商抵押的房子：这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不可办理房产证。

3、交易受限的房子：比如经济适用房，经济适用房是具有社会保障性质的住房，其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易，即使想要交易，也只能在购买经适房满五年后，否则无法办理房产证。因此，购买二手房之时，如果该房子是经适房，需查看是不是在交易限制期内。