住房所有权证和不动产权证的区别？住房所有权证能过户吗

说到住房所有权证相信大家也是有一定了解的，在购买住房的时候，大家往往也是比较关心住房所有权证的，建议要了解一下买房方面的相关常识，提前注意一下买房方面的一些注意事项，那么住房所有权证和不动产权证的区别？住房所有权证能过户吗？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

住房所有权证和不动产权证的区别？

⑴封面上原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

⑵不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一的证件。不动产权证比住房所有权证的内容更详细。

住房所有权证的内容仅包括住房所有权人、共有情况、住房坐落、登记时间、住房性质、规划用途等；

而不动产权证的里面除了原住房所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。

⑶对使用年限进行了明确规定。新版不动产权证书设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是住房所有权的期限，住房所有权本身也不存在期限的问题。

⑷增加不动产登记号，是范围内不动产“身份证号码”。

⑸内页有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构的公章。

⑹附图页有金属线，并且更全面。

住房所有权证能过户吗？

住房所有权证的过户实质是物权的变更，根据《民法典》第二百零八条的内容，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记可以知道住房所有权证在正常情况下是可以过户的，但是单独的住房所有权证是不可过户的，还需要有其他的审核材料。除了相关审核材料之外，住房所有权证的状态应当是正常的，即没有被抵押。如果住房所有权证处于抵押之中的，住房所有权证的过户需要与抵押权人商议。

以上就是关于“住房所有权证和不动产权证的区别？住房所有权证能过户吗”的相关介绍，对于住房所有权证和不动产权证的区别，大概有了一定的了解，在购买住房的时候要实地的考察一下，了解一下住房的产权证，注意一下挑选正规开发商建造的楼盘。