物业费拖欠被起诉的后果

物业费关乎小区维护与居民生活，拖欠将面临法律后果及信用影响，但服务质量瑕疵或公司违约时，业主有权拒交。明确物业费构成与拒交条件，是维护双方权益的关键。

拖欠物业费被起诉的后果包括：法院判决业主补缴物业费及违约金，若拒不执行可申请强制执行（如冻结账户、查封财产）；部分地区会将此类行为纳入个人信用体系，影响信贷、出行等；若物业服务质量存在重大瑕疵，法院可能酌情减免费用，但业主无正当理由拒交将承担法律后果。

物业费包括哪些内容

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的住房建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。其主要包括：

1、人工费：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2、设施设备运维费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护成本，如电梯维修、路灯照明维护等。

3、清理卫生费：小区公共区域的清扫、垃圾清运等费用。

4、绿化养护费：小区内绿植的浇水、修剪、病虫害防治等费用。

5、秩序维护费：安保设备购置与维护、保安人员费用等，保障小区安全秩序。

6、办公费：物业管理公司日常办公产生的费用，如办公用品、水电费等。

7、固定资产折旧费：物业共用部位、共用设施设备的固定资产折旧。

8、法定税费：物业管理公司需缴纳的相关税费。

什么情况下可以拒交物业费

1、物业服务公司未履行合同义务：如果物业服务公司未按照物业服务合同的约定提供相应服务，如未进行日常清理、绿化养护、设施设备维护等，业主可以拒绝支付物业费。

2、物业服务存在严重质量问题：如物业服务公司在提供服务过程当中存在严重质量问题，造成业主利益受损，业主可以拒交物业费。

3、物业服务公司擅自提高收费标准：如果物业服务公司未经业主同意擅自提高物业费收费标准，业主可以拒绝支付超出原合同约定的费用。

4、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用：这部分费用应通过专项维修资金列支，不应计入物业服务成本，业主有权拒绝支付。