国家对烂尾楼的最新政策

面对烂尾楼问题，国家出台新政策强化购房者法律保护，同时政府积极推动项目复工。购房者可通过法律途径、集体行动、寻求政府帮助、和解调解、申请破产清算及关注楼盘进展等方式有效维护自身权益。

2025年国家对烂尾楼的政策主要有以下几点：首先，国家出台了新的司法解释，明确表示对解决烂尾楼问题的决心，规定了购房者如果是为了居住并且已经支付了全款，他们的住房交付请求权优先于工程款和抵押权;如果住房无法交付或者没有交付的可能性，购房者主张返还购房款的权利优先于工程款优先受偿权和抵押权。这一政策为购房者提供了更强的法律保护。其次，政府也积极采取措施推进烂尾楼项目的复工，通过解决农民工工资拖欠问题、商议公司债务等方式为项目复工创造基本条件，并计划通过多渠道筹集资金为项目建设注入新动力。

烂尾楼怎样维护自己的权益

‌烂尾楼情况下，购房者可以通过以下几种方式维护自身权益‌：

1、法律途径‌：购房者可以通过法律途径维护自身权益。首先，确认开发商违约事实并保存相关证据，如购房合同、缴款凭证等。然后，联系律师提起诉讼，要求退回购房款及利息、赔偿延期交房的损失，或解除合同。在起诉过程当中，要注意诉讼时效，避免因高于时效而丧失胜诉权。‌

‌2、集体行动‌：购房者可以联合其他业主成立业主委员会，集中意愿和诉求，形成统一的维权主张。通过集体行动，可以增加与开发商、银行、政府部门等谈判的力量，通过媒体曝光引发关注，给开发商及相关利益方施加压力。

3、‌寻求政府部门帮助‌：政府在解决烂尾楼问题中起着关键作用。业主应及时与当地住建部门、信访部门等联系，反映情况，政府通常会采取措施督促开发商筹集资金复工或协调解决问题。‌

4、‌和解与调解‌：购房者可以挑选和解或调解的方式解决争议。和解是通过双方商议达成一致，而调解则是在第三方主持下进行。这两种方式都有助于维护购房者的合法权益。‌

5、‌申请破产清算‌：如果开发商资不抵债，购房者可以集体申请破产清算。根据《破产法》，购房者作为债权人有权参与破产财产分配，并对剩余资产提出偿付申请。‌

6、‌关注楼盘后续进展‌：在维权过程当中，持续关注楼盘的进展情况，通过与政府部门保持沟通、实地查看项目现场等方式，了解复工迹象和解决方案的推进情况。