住房产权是从房产证办下来开始算吗

住房产权的起算、续期、费用及到期后拆迁补偿是关乎民众切身利益的重要议题，涉及土地使用权、房产证办理、法律法规、补偿标准等多个方面，需依据具体情况综合考量。

住房产权并非从房产证办下来才开始计算。实际上，住房产权中土地使用权的起始时间，通常从开发商取得土地使用权之日起算，而房产证的办理只是对住房产权的确认和登记程序。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。因此对于大家所关心土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

住房产权到期后遭遇拆迁，通常是可以获得补偿的。不过，具体情形需依据土地性质与相关法律法规来判定。

从土地性质角度而言，住宅建设用地的情况较为特殊。根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅建设用地使用权到期后，住房所有者的权益在很大程度上得到保障。在此基础上，若住房面临拆迁，被拆迁人可获得多方面补偿。

首先是住房价值补偿。相关部门会根据住房的市场评估价来确定补偿金额，评估过程会综合考量住房的结构、面积、地段、装修情况、使用年限等诸多因素。例如，一套位于市中心繁华地段、结构坚固、装修精美的住房，其市场评估价值相对较高，相应获得的住房价值补偿也会较多。

其次是搬迁、临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因拆迁产生的实际搬迁费用，如搬运家具、家电等物品的费用。临时安置补偿则是为保障被拆迁人在住房拆迁后至重新安置期间的居住需求，按一定标准给予的费用补偿。例如，若被拆迁人需要在外租房过渡，临时安置补偿可帮助其支付租房费用。

再者，若住房属于经营性用房，因拆迁造成停产停业损失的，拆迁方还会给予相应补偿。补偿金额一般根据经营状况、停产停业期限等因素计算，旨在弥补因拆迁造成的经营中断损失。

对于商业、工业等非住宅建设用地，其土地使用权到期后的处理方式与住宅用地有所不同。若产权到期后，使用者未按期办理土地使用权延续手续，且当初的土地出让合同中未明确规定对地面附着物的补偿，那么在面临拆迁时，该类房产可能无法得到相应补偿。但如果土地出让合同中有相关补偿约定，或者使用者依法办理了土地使用权续期手续，那么在拆迁时，被拆迁人同样可依据上述住宅用地拆迁补偿的类似项目，获得住房价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿(若有)等。

此外，拆迁补偿的标准和方式通常由当地政府根据国家法律法规，结合本地实际情况制定。不同地区在补偿范围、计算方法、补偿形式(货币补偿、产权置换等)等方面可能存在差异。所以，被拆迁人在住房产权到期后遇到拆迁时，应密切关注当地政府发布的拆迁公告及相关文件，及时了解自身权益及补偿事宜。若对补偿方案存在疑问或认为补偿不合理，可通过合法途径，如向相关部门咨询、申请行政复议或提起行政诉讼等，维护自身合法权益。