有土地证没有房产证房子能买吗

购买仅有土地证而无房产证的住房需谨慎，此类房产存在不可过户、拆迁无赔偿、无法贷款抵押等风险。尽管不属违章建筑，但缺乏完整产权证明，面临法律与交易上的多重隐患。

有土地证没有房产证房子能买，但是容易产生房产纠纷，存在以下风险：

1、住房不可过户：这样的房子其实是不可过户的，不可过户的意思就是不可到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。

2、拆迁没有赔偿：如果是住房拆迁，会根据你住房大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的住房补偿款会比较低。但是，就算这套房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

3、不可贷款抵押：没有房产证，就不可到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。

有土地使用证无房产证算违章建筑吗

有国有土地证而无房产证，不属于违法建筑。违法建筑是指三无建筑，不经审批私自搭建，没有规划许可证的建筑。无房产证，可以去房管局办理。

象你的这种情况是不用担心的，有土地使用证就没关系的，说明国家承认你使用的这块地皮的权利，土地是国家的，而房产是自己的，没有房产证只是说明你的房产没有注册而已。

反过来，只有房产证而没有土地证，那就被拆迁的可能。

有房产证没有土地使用证如何过户

有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)。

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不可排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。