70年产权商住房利弊

1、面积大。对于这种房子开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满杀伤力。

2、不限购。在一些城市，直接将不少年轻人买房拒之门外的是限购、限贷。对于无户口、不够社保的单身人士，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

3、拎包入住。于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了投资者折腾的麻烦。

4、无法落户。有一些商住房明明离学校很近，但是却无法落户，得不到理想学校的认可。

5、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多，贷款大多只能挑选商业贷款，贷款年限通常也只有10年，甚至有些极端的地区只能全款购买，压力也很大。

6、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，至少比住宅收费标准高一倍。

7、居住环境。商住房本身是盖来办公的，硬是变成住宅，自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房，一层竟有30多户，且不提高层业主每天等电梯要浪费多长时间，就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候，安全通道根本无法容下这么多人。

购买商住房的注意事项

1、明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在挑选时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

3、首选商住分区。现在很多商住项目在设计前期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。