怎么申请退房？什么条件下退房不算违约

买房子是一件麻烦的事情，退房子就更麻烦了，相信谁也不愿意花了这么多精力选了房子，办理了购房手续，最后却到了退房这一步，这其中所花费的时间和精力也算是很大的损失了，但如果房子确实存在比较严重的问题的话，退房也是无奈之举，总不可让自己吃亏吧，今天小编就来讲讲，怎么申请退房？什么条件下退房不算违约呢？

怎么申请退房？

如果购房者确定了要退房，首先要跟开发商商议具体的退房事宜，在双方商议清楚没有分歧的情况下，购房者就可以提出退房申请了。购房者提出退房申请之后，就等开发商审批通知办理各项退房手续了，一般开发商应在15日内，退还购房者的全部房款。另外其他相关的手续，比如与贷款银行解除或终止合同的全部手续也应由开发商负责办理。

什么条件下申请退房不算违约？

1、开发商延期交房

如果开发商延期交房的时间比较短，房子也没有什么大的问题的话，购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的购房者并不是很多。

2、开发商手续不全

开发商手续不全的话，就很有可能会造成购房者无法办理产权证书，这一点很重要，另外五证不全的开发商是不可出售住房的，所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检验开发商的五证，但却会忽视了检验五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

3、住房主体质量不合格

如果房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是住房主体质量不合格的话属于非常严重的住房质量问题了，相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。住房主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会造成购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除住房买卖合同并可要求出卖人赔偿。

4、面积偏差高于3%

购房者在验收住房的时候可一定不可忘记了测量住房的具体面积，住房实际面积和销售面积存在偏差可以理解，但如果面积偏差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积偏差值高于3％的，购房者是有权解除住房买卖合同并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于怎么申请退房以及什么情况下退房不算违约的介绍了，在验收住房的时候，购房者可能会发现的问题比较多，所以很多退房的想法都是在验收住房的时候产生的，购房者要注意，并不是房子有问题就可以无责退房，购房者要注意区分。