嘉定二手冷库出租价格表

明确双方在冷库维修和保养方面的责任。通常情况下，出租方负责冷库的主体结构和制冷系统等主要设备的正常维护和维修，但因承租方使用不当造成的损坏除外；承租方应负责冷库内部的清洁卫生，以及对日常使用过程中发现的问题及时通知出租方。同时，规定维修费用的承担方式，以及在维修期间对承租方使用冷库的影响应如何处理等。

检查制冷机组的运行声音是否正常，有无异常振动或噪音。启动和停止制冷机组，观察其启动是否迅速，停机是否平稳，制冷系统的压力是否在正常范围内。此外，还需查看制冷系统的各个部件，如压缩机、冷凝器、蒸发器、膨胀阀等，是否有泄漏、结霜等异常现象。可以通过闻气味来判断是否有制冷剂泄漏，因为制冷剂泄漏时可能会有刺鼻的气味。

检查库门的开关是否灵活，关闭后是否密封良好。库门的保温性能应与库体相当，门的五金配件，如合页、门锁等，应无损坏且能正常使用。可以在库门关闭后，用手电筒在库内照射，检查门与门框之间是否有光线泄漏，以此来判断门的密封效果。

确定押金的金额和退还条件。一般情况下，承租方在租赁期满且无违约行为，冷库及附属设备设施无损坏的前提下，出租方应全额退还押金。同时，说明在何种情况下出租方有权扣除部分或全部押金，如承租方损坏冷库设备、拖欠租金等。

确认冷库是否配备了必要的安全保护装置，如过载保护、漏电保护、短路保护等。检查这些保护装置是否能够正常工作，可以通过模拟故障情况来进行测试。例如，使用漏电测试仪测试漏电保护装置是否能够在发生漏电时迅速切断电源。此外，还需查看冷库内是否安装了应急照明灯具和报警装置，以确保在突发情况下人员能够安全疏散和及时报警。

约定双方在保险方面的责任。一般来说，出租方应负责为冷库购买财产保险，以保障冷库在遭受自然灾害、意外事故等情况下的损失；承租方则应考虑为存储在冷库内的货物购买保险，以保障货物的安全。同时，明确在发生保险事故时，双方应如何配合保险公司进行理赔等相关事宜。