房屋买卖知识

首套房购房契税的计算依据住房面积大小，税率从1%至3%不等，且首套房与二套房在契税税率及减免政策上存在显著差异，首套房享受一定优惠，二套房则统一征收3%的契税。首套房购房契税计算要看购房面积大小是多少来确定税率标准再计算，计算公式为：应纳税额=住

房产转让不仅是法律手续的履行，更是家庭情感与经济考量的结合。从签订合同到产权变更，每一步都承载着亲情的传递与未来的规划，同时带来经济上的节省、生活上的便利及潜在的资产增值。1、签订合同：父母和子女双方需要签订转让合同，并签字确认。2、提交申请

本文围绕买房中介费展开，探讨了中介费的收费标准、新房购买是否涉及中介费以及通过中介买房时的注意事项，包括挑选正规中介、明确中介费用、核实住房信息、签订合同、确保资金安全和办理过户手续等关键步骤。买房中介费一般收1-3个点，但这不是标准，具体几

探索稳妥处置闲置存量房地产用地的多元策略，包括地方专项债券开展土地储备、多方协同联合开发、政策支持与灵活处理、依法收回与等价置换、优化规划与调整政策，并区分存量房与商品房在房地产市场中的不同角色与特色。‌稳妥处置闲置存量房地产用地的方法包括

住宅建设用地使用权到期后，了解自动续期政策，符合条件可申请续期，国家因公共利益收回时需补偿，业主需遵循法律法规准备材料，向相关部门提交申请并等待审批，批准后办理续期手续，确保房产合法使用。1、自动续期：住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动

住房交易需谨慎，卖房合同与贷款准备事项繁多，包括权属审查、费用明确、付款方式约定及交房细节等。同时，二手房买卖合同中的违约金约定需双方商议确定，并了解法律对违约金的补偿性质。卖房合同不可办理贷款，房产证可以办理住房抵押贷款，办理银行贷款需要

以未成年孩子名义购房，产权归属孩子，非夫妻共同财产。此行为通常视为父母对子女的赠与，合法有效，需遵循《民法典》及相关法律规定，确保监护人身份及赠与意愿明确。买房子写未成年孩子名字不属于夫妻共同财产‌。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，

房源核验涉及核对住房权证信息、权利人一致性，查实住房限制交易情况，以及验证住房基本信息准确性。准备齐全资料，牢记房源编号验证码，谨慎挑选委托经纪公司，确保交易顺利进行。1、核验住房是验住房权证号或不动产权证书号、权利人是否与住房登记簿或不动

房产抵押给个人涉及诸多法律与财务风险，明确抵押权人身份、签订详尽合同、办理抵押登记、核查房产抵押状况及产权证真伪，是保障双方权益的关键步骤。房产可以抵押给个人，按照规定，房产抵押权人可以是自然人，也就是所说的个人。但是需注意的是，房产抵押指

本文探讨了小区绿化与公摊面积的关系，详细分析了不同类型住宅（多层、小高层、高层、别墅）的公摊率正常范围，并阐述了公摊面积高于合同约定值时的退房规定，旨在帮助购房者理解公摊面积及其影响。小区绿化不包含在公摊里。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同

公摊面积是住宅规划审批的重要指标，多层、小高层、高层住宅及公寓有不同标准。商品房公摊面积的计算方法多样，包括分摊系数法、建筑面积法、均摊法和公摊系数法，旨在保障业主权益和建筑合理使用。但根据行业常规和建筑规划审批的标准，多层住宅的公摊面积通

预验房是房地产交易中的关键环节，它赋予购房者全面了解住房状况的机会，帮助及时发现并解决问题，避免后续维修成本。同时，预验房也是对开发商施工质量的监督，促进了房地产市场的健康发展，保障了购房者权益。‌预验房是指在房地产交易过程当中，购房者在正

住房70年产权实指住宅建设用地使用权期限，到期可自动续期，续期费用依法办理。产权到期后，业主可挑选续费续租、申请拆迁补偿或由国家收回土地并给予补偿。房子满70年后，住房所有权仍然属于业主，但需注意的是，70年产权实际上指的是住宅建设用地使用权的期

贷款购房时，维修基金缴纳时间多在住房交付前，对办理房产证至关重要。该基金主要用于住宅共用部位及设施设备的维修、更新改造，确保居住安全与设施正常运行，需业主共同决策并专款专用。‌贷款买房时，维修基金通常需要在住房交付前缴纳，而不是在贷款下款前

房产证上可写一人名字作为持证人，同时可添加若干共有人，产权按协议分配。实际操作中受登记机构要求、合同约定及便捷性限制。房产证名字关乎法律保护、产权归属、税务处理及变更程序，需谨慎处理。房本上可以写一个人的名字，也可以添加共有人。根据我国法律

房产证未下，住房交易受限，法律风险高。房本未下原因多样，涉及开发商违规、政府拖延、住房质量及购房者自身问题，建议等待房本后再交易，或咨询专业人员以下降风险。房本没下来的房子不可卖，根据相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证

二手房交易流程涵盖签订买卖合同、交纳首付、申请过户、缴纳税费及完成过户。快速卖出二手房需合理定价、优化展示、借助中介。交易税费包括契税、个税、增值税等，具体根据住房情况而定。卖二手房一般在买方交纳首付后办理过户，具体依据合同约定的时间范围确

本文围绕住房买卖合同的解约情形及购房者在签订购房合同时要注意的关键点展开，包括因不可抗力、主观原因、买家违约及单方解约的处理方式，以及查验卖方身份、审查有效证书、确保买卖安全和约定定金规则等注意事项。1、因客观原因解约：如果发生了不可抗力而

家庭子女数量是影响住房套数认定的关键，不同城市如重庆、武汉对多子女家庭的住房政策各异，包括购房补贴、优惠利率及公积金贷款购房套数的认定标准，旨在满足多子女家庭的住房需求。1、家庭的子女数量是认定的关键因素之一。一般情况下，如果家庭有两个子女

住房备案价格的查询途径多样，包括官方渠道、房产中介及售楼处咨询。备案价旨在限制开发商售价，确保房价稳定透明，为购房者提供明智决策依据，并助力政府监控调节房地产市场。1、通过官方渠道查询：访问当地物价局或房管局的官方网站，通常可以在网站上找到“