公寓过户费是比住宅过户费要高吗

公寓过户费高于住宅，因其属商业用房。购买公寓需关注住房产权、明确购买目的、注意小区环境及配套设施，并知晓转卖税高昂，商业公寓交易无法免征土地增值税。

公寓过户费是比住宅过户费要高一些，因为公寓房属于商业用房，与普通住宅相比，公寓房需缴纳的契税会更高，即使是通过赠予、继承等方式办理住房过户手续，也需要缴纳相应的费用。

1、关注住房产权

众所周知，商品房不同于住宅，所以购房者在买房的时候要注意自己在公寓买的是什么样的房子，按照相关规定，住房使用权和土地使用权的性质是一样的，商品房的属性只有住宅用地、商业用地和工业用地。买家只需要查看楼盘《国土使用证》的土地用途一栏，就能清楚房子是不是商业用房。

2、明确购买目的。

对于在公寓，买房的购房者来说，建议你首先确定你在公寓买房是为了什么如果你想在公寓买房投资，你可以挑选公寓，这是一个商业性质的地方。购房者在购房时要注意保安体系是否完善，住房配套设施及周边交通网络是否完好。如果你自己住，我建议你挑选住宅公寓，因为大多数商业公寓无法获得天然气，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区的周边环境和配套设施。

不管购房者买公寓的房子是自住还是其他用途，在都是，居住区的环境是非常重要的当购房者在买房，需要会看居住区内部的配套设施是否能满足需要需要的需求，也要看附近是否有商城、菜市场、医疗诊所等需要，的基础设施。

4、转卖税很高。

如果购房者想在公寓，买房的话就要注意了，公寓的房子转让成本比较高，根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但是商业公寓交易不可免征。土地增值税一般是按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。