买房过户要注意事项

1、仔细核查证件。交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，避免代签或漏签。

2、明确各项费用。整个交易过程当中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人员。建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

4、核实住房状态。买方要注意核实住房的状态，看看所购买的住房是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

5、留意交房细节。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

买房子过户需要什么手续?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、住房买卖合同。如住房属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。

2、卖方：如房地产信息已载入登记簿，产权人持有效身份证件及住房所有权证到场办理;如未载入登记簿，须相关权利人同时到场，提供住房所有权证、有效身份证件及其它相关证件。

3、出售共有房产时，共有人同时到场并提供有效身份证件、住房共有权证及其它相关证件。

4、出售已出租住房时，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、买方本人或卖方相关权利人因特殊情况不可亲自到场办理过户手续的应当公证委托他人办理。受托人持公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”印章)、住房所有权证等相关手续前来办理。

6、申请住房登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。